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質問
都市化と崖。宅地造成などで、崖下の分譲地が売りに出されているのを時々見かけます。そこを買う人は、万が一がけ崩れが起きても仕方ないと覚悟して、土地建物を購入しているのでしょうか？購入した人の自己責任でしょうか？
回答
「崖」、と表現していますが、恐らく造成に伴って造られた「擁壁」の事を指しているのかと思いますので、そういう前提でお答えします。丘陵地帯等では、宅地造成等規制法に基づいて、一定の宅地造成は許可制になっているケースが多いです。造成に伴って擁壁が生じるのが普通に想定されるので、勝手な造成を禁止しているわけです。当然、造成に際しての許可基準がありますので、それに基づいて造られた物は、通常崩落する危険性はないと判断されています。そのため、購入する人は、漠然とした不安を持つ人はいるかも知れませんが、本当に崩落する事を心配している人はいないと思います。もちろん、人が造ったものなので、崩落の危険性が無いとは言えませんが、建物も無事では済まない位の大地震でもない限り、許可基準に則って造られた擁壁が壊れる事はまずないです。擁壁ではなく、本当の「崖」下に建築する場合は、自己責任以前に、役所の規制で建築自体が大きく制限、または禁止されるので、相当の工事を行い安全性を担保されない限り売りに出される事はないはずです。万一、崩落した場合の責任は、その崖部分を管理する人の責任となるのが通常でしょう。ただ、もともと建築してはいけない崖下に建築した場合は話は別かと思います。そういう事故が生じるリスクを承知で購入した、という意味なら、確かに自己責任といえるかも知れませんね。
出典：Yahoo!知恵袋
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